南京威尼斯水城-南京威尼斯水城18街区4号楼何时交房

你说的3街区的御江天下是江景房,属于高层,得房率比较低74%价格折合大概在9500左右这周365应该有看房团去威尼斯吧,你可以去现场看一下,现在威尼斯主要是以价换量这么一个情况,配套相比江北其他...

你说的3街区的御江天下是江景房,属于高层,得房率比较低74%价格折合大概在9500左右这周365应该有看房团去威尼斯吧,你可以去现场看一下,现在威尼斯主要是以价换量这么一个情况,配套相比江北其他楼盘来说不是很好。

抄录***《浅谈桥北之威尼斯水城》一、相对优势1.

当然,水城太大,距离地铁口的距离也有远近。

^0z3{#S(X2.高规格的整体欧式建筑风格,且配以较精致的欧式小品建筑景观,显得小区整体欧风元素较为协调。

***/\1B(q5A"N7K3、南京地区较为少见的低容积率,高得房率。

威尼斯水城的容积率仅为1.5,而目前南京新建小区的容积率大部分在2左右,部分已达3%以上,正是基于这样的容积率使得苏宁可以从容的较大体量的布局花园洋房等类别墅体系,因而使得水城绝大部分街区没有高层建筑林立的局促感,更显幽静与错落有致。

***论坛0z0w4w4J4g/@&F&i4、水城的整体规划设计较为完整,后续建设具备想象空间(此点可为优势也可为劣势)。

水城为华东第一盘,整体建筑面积达450万平方,在整体规划设计方面较为完整,这体现在建筑风格、教育配套、商业配套等多方面。

但由于大型商业配套尚未开建,导致出现现有商业配套明显不足的状况,造成已入住业主的不满与心理落差,这也成为其劣势。

5、物业管理较为规范,在江北现有小区中处于一流水平,而物业管理水平的高低对于房产的保值与增值具有较大影响力。

就象也有部分业主认为苏宁物业的管理一般而已,但物业的好坏是需要横向比较的,而不是单凭业主的感受。

6、水城的业主成分较为单一,整体业主素质相对较高、居住氛围较好。

在水城的整体规划中,未安排任何拆迁安置房,而其它桥北大盘中均或多或少的安排一定规模的回迁安置房。

***:s,^/X)t$p1Z7、市政2000亩配套买房,购房,装修论坛,房产论坛.

位于水城与天润城之间的2000亩配套将为水城增加重大资产注入概念。

该区域在桥北控制性规划中规划有地区级文化中心一处、用地面积万㎡,地区级体育中心一处,用地面积万㎡。

但由于该规划尚未落地,易形成审美疲劳。8、注重建筑细节,重视建筑直观感受买房,购房,装修论坛,房产论坛:P-k$R!

E水城在建筑细节方面比较考究,讲究直观感受,如恢弘的圣马克广场与威尼斯酒店、大气的街区门楼与欧式雕塑与小品。

***#v:d!W9、水城整体环境宁静,街区道路宽敞、道路绿化整齐、无桥北乃至整个南京都常见的闹市的嘈杂,部分街区东南边面临长江及幕府山,环境优美.

"Q*Q$}4^!M水城临江片区环境优美,既看不到南钢,东南边又直面长江及幕府山,如果湿地公园最终成型,那对于该部分街区绝对是一幸事。

10、开发商致力于维系江北一流小区定位,特别是未来三街区二期及十一街区御江天下的开盘将明显提高水城的整体定位。

7折(特价房及开盘当日优惠除外),房价始终处于稳步上涨阶段。

相对而言,桥北某些小区(此处不便点名)在价格体系及定位上的无序与混乱,2010年与2011年落差高达2000元,极易造成房价的贬值与波动。

***.$D'r而未来三街区二期及十一街区御江天下的开盘定位无疑将是一线江景豪宅,这一点从现有的三街区二期改由央企中核建设来承建,就可以看出端倪。

-m.A)Zk11.苏宁环球的品牌优势。说到这一点,可能很多水城、南京天润城的业主都不能认同或嗤之以鼻。

而水城现有业主也因为苏宁在配套上的缺乏而造成现有生活的不便等因素,而对苏宁这一品牌缺乏信任度。

其在南京早期开发的龙江千秋情缘、苏宁环球套房酒店均是当时的高端项目,而近期在南京拟开发的苏宁珍珠泉佛手湖独栋别墅及苏宁紫金山(朝阳山)项目均为南京一线高端别墅豪宅项目,每套售价预计均在千万以上,即使像已售罄的下关苏宁璞邸这样的小项目毛坯价也超过22000元。

说到这儿,那就多说几句,我对苏宁的了解可能较之苏宁的业主以及苏宁的员工(包括相当多的高管)还要清楚。

也算顺带帮苏宁做个广告及品牌推广吧。买房,购房,装修论坛,房产论坛*i'Q2j1O.

苏宁环球成名之作起步于1999年的苏宁电器新街口旗舰大厦,其后深耕南京大地,那时,南京城内的临时停车场(开发商圈了地,但暂未开发,就临时作停车场了)至少有20%是苏宁系(苏宁电器、苏宁地产)的势力范围,2003年大举转战桥北,2007年后加速在全国的布局。

此外,苏宁环球在芜湖2010年1月以29亿拿下芜湖史上地王,2009年12月以28亿拿下无锡地王,2010年10月10亿轧获昆明地王,上述项目均为当地顶级商务区或居住区。

此外,苏宁环球集团(非上市股份公司)近期最大手笔为,于2011年4月在云南石林一举拿下天量土地(整体规划为6平方公里土地,云南政府为避免政治风险,分批出让),拟分期投资200亿建中国最大的旅游城。

苏宁置业为地产界的后期之秀,系张桂平(苏宁环球)的弟弟张近东(苏宁电器)的地产公司,为苏宁地产系的另一支生力军,该企业的产品一步到位,直接定位为顶级品牌。

总体而言,就开发规模及整体实力,苏宁系地产无疑是乃江苏地产第一品牌,只不过她们都很低调,特别是苏宁置业。

但、这才是真正的苏宁系地产。而这也就是苏宁后续的品牌影响力。

二相对劣势1、十三街区及九街区大型商业配套尚未开建,导致出现现有商业配套较之桥北其它大盘明显缺乏的现状,造成已入住业主的不满与强烈的心理落差。

2];[:v在此,本人对苏宁环球以及水城售楼处进言,应该学习红太阳,将九街区商业中心及十三街区商业中心用围挡圈起,并进行logo宣传,放上效果图与建设工期,同时在现场售楼处及楼书中也公布效果图。

三能增强商业项目开发的透明度。2、水城小学未挂名校大牌。

这点本人在《金陵晚报利好》一文中也已有叙述,因为红太阳、明发、天润城、乃至海德北岸(海德小学规划在4期以后建设,预计可能待楼盘数年后最终全部交付时才能投入使用)均已有名校入驻或开发商宣称名校入驻,因而形成强烈心理落差。

在此,只说一点,小学挂名牌对开发商下一步销售期房利益最大,而对现有业主意义一般,即使有也只是心理安慰。

3、苏宁的某些宣传尚未现实房产论坛,装修论坛,业主论坛-L/E&v如苏宁在楼书中宣传的28万湿地公园,本人对此能够说的就是:湿地公园不是苏宁规划的,也不是苏宁所能建设的,那是浦口区政府的规划。

开发商的楼书可以信,但如果全信,那你就只能生活在无尽的烦恼与愤怒中了。

4、苏宁宣传的市政2000亩配套问题未有实质性进展这一点如同湿地公园一样,都是浦口政府的事,但是,在此点上落实的可能性要远大于湿地公园,因为,湿地公园建好了,也就是你水城的事。

此外,市政配套里还含有大量金融用地、商务办公用地及居住用地,这对于浦口区政府还是有吸引力的。

如果先发展你这块了,把你的公共配套都搞好了,那江浦如何办。

那么,这块地何时开发。这,就要等江浦新城的地都卖的差不多了,那么回过头来,就得倒腾这2000亩了,你以为浦口政府傻吗,她可聪明了。

那时,掏两个小钱建个文体中心也是小事了。至于三级甲等医院吗,等你的人气爆棚了,再加上桥北人民的急切需求以及桥北人民愤怒的唾液,那时引进三甲医院也就水到渠成了,那时也是该宣扬一下自身政治业绩的时候了。

5、水城没水这个问题提得好,为何水城会无水。

问题的关键在谁?桥北21世纪后的河道基本都是开发商修建与修缮的,而桥北河道的源头在哪,是长江。

但一旦解决引水源头问题,那整个桥北的水系就活了,各小区楼书中宣传的河流才能真正成为河流。

***论坛6F-m!J*W6S.***.'A*V0E)S,Q$d3M6、部分街区距离柳州路总站及地铁口尚有距离,步行时间较长,公交线路较少,公交线高峰期明显运力不足。

~(Z"N7e:K-T6g房产论坛,装修论坛,业主论坛.

交通运力问题是桥北的通病,而部分街区距离柳州路总站尚有距离的问题,只有待年底规划中位于水城北部的水城公交总站设立后才能从根本上解决。

乐居/)K(I总体而言,交通问题的彻底解决只能期待地铁3号线了。

.***.'B#_-a;sl/z!y7、南钢问题水城西北面街区面临南钢,南钢烟囱时常困扰水城人民。

房产论坛,装修论坛,业主论坛\;S8O3J首先,视觉上的污染是客观存在的。

其次,要分清楚实质性污染的轻重,南钢烟囱中,最大的、也是产生白色气体最多的大肚子双曲线矮烟囱是南钢自备电厂的烟囱,那里产生的是冷凝水蒸气,而非白烟,是基本无污染的,而其它瘦高型的烟囱是炼钢厂的烟囱,但是所有排放气体均是脱硫的,而且由于南钢位于大厂的居民聚集区,南京市对其排放标准的严格程度远超国家标准。

要知道,浦口的空气质量在南京市区中始终排名第一。

买房,购房,装修论坛,房产论坛&X#["J因而,南钢的问题主要是视觉污染与心理层面。

$O9u*m9S%i5[2Z0j***论坛+L5v3u5~2V1、绿化房产论坛,装修论坛,业主论坛#Y.

O&V!z:i提到水城的绿化,每个街区甚至不同街区的每个业主都有各自的感受。

而四至八街区的绿化水平没有亮点,整体状况一般,但总体而言,在桥北也处于一流水平吧。

而九街区的绿化设计比较怪异,小区围墙内的绿化亮点不多,缺乏大型树种;

买房,购房,装修论坛,房产论坛$U5d5a#n整体而言,目前水城的绿化除一、二街区外,其它街区谈不上优势(十街区数年后可能有潜力,但目前还谈不上),但至少在桥北区域也谈不上劣势。

而其它大盘小区也存在同样的问题。***1Q:a'a#i%y4Q,W,U"`k2、房屋质量.

这一点没有数据,无法进行评判,但查阅水城网贴,反映房屋质量问题的帖子较少,频率远少于某些大户小区。

N2b!M#f/]9j"}3、公共交通工具不足问题***6F!

这也是一个桥北共性问题,城区公共交通工具从南京这个二线中心领头城市角度而言,有三种,一种是公交车,一种是出租车,第三种是地铁。

房,购房,装修论坛,房产论坛)o:L,O而在桥北,情况又有所不同。

公交车主要是数字开头的132、136、151、175及其区间线等线路,这些线路都是南京市客管处管理的,也基本都是南京市出资搞的,象浦赛、浦汉等浦字头的由浦口区管理与运营的线路极少。

对不起,桥北的出租车太金贵了,本人难得见到。

那么,既然这些马子达的所有权不是浦口区,那浦口区政府管理不好,也取缔不了,也就正常了。

其它桥北乃至江北房产都存在的共性问题鉴于如过江难、路网建设不全、公共设施不全、文体医疗建设配套缺乏,马自达横行、市容环境较乱、浦口区政府管理无力及缺乏投资力度、政府规划落地慢等问题乃桥北共性问题,本贴不再赘述。

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